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孕婦買房后得知有人曾跳樓自殺 賣家隱瞞兇宅擔責

[2019-12-22 15:08:17] 來源:本站 編輯:小邊 點擊量:
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導讀:信息時報訊(記者田桂丹羅莎琳實習生鄒蕙鸞)二手房業主刻意隱瞞,市民買到房子后才得知該房屋曾發生跳樓自殺身亡的事件。廣州市房地產中介協會昨日發布行業糾紛與投訴處理工作報告,其中提示稱,買家可要求業主在合同中約定“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等情況”的合同條款,督促業主披露房屋信息,也讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。“兇

  信息時報訊 (記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 鄒蕙鸞) 二手房業主刻意隱瞞,市民買到房子后才得知該房屋曾發生跳樓自殺身亡的事件。廣州市房地產中介協會昨日發布行業糾紛與投訴處理工作報告,其中提示稱,買家可要求業主在合同中約定“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等情況”的合同條款,督促業主披露房屋信息,也讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。

  “兇宅”出售也要說明?

  吳先生通過某中介公司看中位于海珠區的某物業,并與該物業的業主陳女士協商房屋買賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕,要求房屋必須吉利,并主動咨詢房屋是否曾經死過人,陳女士對此表示該房屋未曾有人去世。事后,吳先生與陳女士簽訂《房屋買賣合同》,并一次性支付全額房款120萬元,以及在中介公司的協助下辦理過戶手續。

  兩個月后,吳先生得知該房屋曾發生跳樓自殺身亡的事件,迅速找到陳女士協商退房事宜,但陳女士稱房屋并不影響使用,拒絕退房。協商無果,吳先生向仲裁委員會提起仲裁,要求撤銷《房屋買賣合同》及陳女士退還購房款120萬元。經審查,業主陳女士未如實向吳先生告知該物業曾發生跳樓自殺身亡事件,造成吳先生重大誤解。最終,仲裁委員會根據《合同法》的規定,裁決支持吳先生的全部仲裁請求。

  律師:業主應誠實守信

  廣州市房地產中介協會分析,在該案例中,買賣雙方在協商房屋買賣事宜時,吳先生已明確表示要求房屋吉利,并主動咨詢房屋是否曾經死過人。但是,陳女士未如實向吳先生告知有人跳樓死亡一事,已經違背《合同法》的誠實信用原則。而且,按照傳統習俗的一般理解,有人跳樓自殺會對購房者造成嚴重的心理陰影和心理障礙,足以影響其作出是否購房的決定。

  廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒消費者,買家若對“兇宅”有所避諱,可以在合同中明確房屋的條件,并應多方探聽業主出售房屋的情況,比如到轄區的派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在互聯網當中搜索。

  同時,買家也可要求業主在合同中約定信息披露條款,如“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露,買家有權解除合同并要求業主賠償10萬元”之類的合同條款。這樣的約定可以督促業主披露房屋信息,也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。

  另外,業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實,應遵守誠實信用原則,主動向買家說明,并以書面的形式予以告知。

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